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土地建物 愛知県田原市高松町名幸 ３番地
00000005848 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第33号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于田原市高松町名幸的拍卖房产，包括土地（412平方米）和一栋两层木结构住宅（56.31平方米+53.82平方米）。目前由业主居住。风险包括地界不清、内部有轻微瑕疵以及太阳能发电系统使用不确定性。土地和建筑物的总评估价值为330万日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1土地と物件1土地西側隣地(地番1番及び地番2番)との境界が不明確である。物件2建物の壁のクロスの一部に剥がれがある。太陽光発電システム及び蓄電池の継続利用の可否が不明である。
法律问题:
物件1土地と物件1土地西側隣地(地番1番及び地番2番)との境界が不明確である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
330万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
110.1m²
33.3坪
表面收益率
40.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,691,440日元
基准额
330万
土地值
969万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔37.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 330万 | 40.0% | — |
| 2026-05-19 | 330万 | 40.0% | — |
| 2026-05-18 | 330万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 纬度/経度 | 34.6184, 137.2238 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
40.0%
县平均
19.1%
+20.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年7月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC
建筑总面积
110.13m²
权利与费用
登记面积
412.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
66万日元
最低买受价
264万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp