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土地建物 愛知県豊橋市船町 １２０番地２９
00000005835 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第63号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该位于丰桥市船町的房产包括一栋7年新的木结构两层住宅和土地。目前由承租人占用，付款后有6个月的搬迁宽限期。 主要风险包括缺乏书面租赁协议、土地可能存在越界占用、水灾风险、建筑物内遗留大量动产以及部分结构缺陷。 成功购买后，需要与占用人进行谈判、清理遗留物品、解决潜在的越界问题，并评估和修复建筑物缺陷。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による6ヶ月の明渡し猶予期間がある。賃貸借契約書がないため、占有権原の確認と交渉が必要。土地の一部（北東側隣地）が越境利用されている可能性。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に含まれており、水害の危険性がある。建物内に家電製品、家財道具、衣類等の残置物が多数ある。建物の一部（部屋の区画の壁）が斜めの状態であり、屋上への昇降階段がなく、バルコニー窓も損傷している。敷地内にNTT西日本の電柱及び支線が埋設されており、使用料の支払いが必要。
法律问题:
賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。賃貸借契約書が書面で取り交わされていない。北東側隣地（地番122番2）の土地を一部越境利用している可能性。物件1土地上にNTT西日本の電柱及び支線が埋設されており、敷地使用料の支払い義務がある。
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成交结果
基准
1,636万日元
成交价
1,411万日元
差额 +-225万日元
0.86x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
7.5%
基准6.5%
基准价格
1,636万日元
基准
土地
土地比218% 高估
面积
85.4m²
25.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额7,517,840日元
基准额
1,636万
土地值
752万
土地比218%
高估
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,636万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,636万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,636万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,636万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 成交价格 | 14,111,000日元 (乖离率 -13.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.7741, 137.3822 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（42件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年11月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸+WIC等
建筑总面积
85.43m²
权利与费用
登记面积
148.05m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
327万日元
最低买受价
1,309万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp