房产列表 > 00000005838
土地建物 愛知県豊川市御油町筑前ケ谷 １６番地１４
00000005838 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第39号
已售
135 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于丰川市的一处相对较新（约3年房龄）的独栋住宅及宅地的捆绑式拍卖。 该物业目前由债务人兼所有者占用，需要申请交付命令才能完成移交。 建筑物部分有损坏（墙壁有洞、涂鸦），土地上设有电线杆和拉线，土壤污染风险未知。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物の一部（1階LDKの壁）に穴や落書き等の損傷があり、修繕費用が発生する。物件2土地上に電柱と支線が埋設されており、年間使用料の支払いについて新たな所有者との協議が必要。土壌汚染の可能性リスクが不明であり、専門家による調査が必要。競売物件であるため、瑕疵担保責任がなく、内覧も限定的である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,181万日元
成交价
2,443万日元
差额 +262万日元
1.12x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
5.8%
基准6.5%
基准价格
2,181万日元
基准
土地
土地比220% 高估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,909,680日元
基准额
2,181万
土地值
991万
土地比220%
高估
灾害信息
海拔35.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 2,181万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 2,181万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 2,181万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 2,181万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 成交价格 | 24,430,305日元 (乖离率 +12.0%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 34.8514, 137.3102 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（42件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年1月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC等
建筑总面积
112.61m²
权利与费用
登记面积
9.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
436万日元
最低买受价
1,745万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
19,160,000日元
愛知県名古屋市天白区島田五丁目 １６１１番地１
土地建物
45.9%
3,332,000日元
愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
土地建物
6.5%
40,530,000日元
愛知県高浜市湯山町四丁目 １６番地３１
土地建物
6.5%
37,540,000日元
愛知県名古屋市南区鶴田一丁目 ７０９番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp