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土地建物愛知県北名古屋市久地野戌亥　４８番地１

00000023284 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第269号売却済 153 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

北名古屋市に位置する築7年の居宅と宅地です。現在、占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。建物には軽微な損傷があり、土壌汚染や洪水・高潮による浸水リスクも考慮が必要です。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに法的手続きが必要となるリスク建物の一部に軽微な損傷（窓ガラス破損、壁クロス剥がれ、落書き、浴室暖房故障）土壌汚染の可能性（従前は田であり、汚染物質の有無は不明）洪水・高潮による浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績あり

権利関係:

占有者（債務者の妻と子供）が使用借権に基づき占有しており、引渡命令等の法的手続きが必要競売物件であるため、買受人は不適合責任を免除される

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,981万円

落札価格

2,766万円

差額 +785万円 1.40x

入札人数

11人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

5.9%

基準8.2%

売却基準価額

1,981万円

基準

土地

土地比166% 割高

面積

135.6m²

41.0坪

表面利回り

8.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

比良

徒歩17分 (1337m)

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額11,928,400円

基準額

1,981万

土地値

1,193万

土地比166% 割高

交通アクセス

最寄駅比良

距離1337m（徒歩17分）

路線JR東海交通事業

バス圏

ハザード情報

標高4.7m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	1,981万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	愛知県
市区町村	北名古屋市
落札価格	27,660,000円 (乖離率 +39.6%)
入札人数	11人
緯度/経度	35.2367, 136.8918
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-21 18:53
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:25

愛知県の市場データ（45件）

この物件

8.2%

県平均

22.9%

-14.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成31年2月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 5LDK

延床面積 135.55m²

権利・費用

登記面積 143.40m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 396万円

買受可能価額 1,585万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-03

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北名古屋市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
216,103 円/m²

実勢相場(マンション)
157,949 円/m²

空き家率
10.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 北名古屋市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 比良駅周辺

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愛知県・土地建物・990〜3,962万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.22倍

0.81〜1.85倍

平均入札者数

6.2人

落札価格帯

850〜4,600万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 24,168,200円 (基準価額 19,810,000円 x 1.22倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
稲沢市	1,041万	1,923万	1.8倍	4人
蒲郡市	1,741万	1,403万	0.8倍	1人
知多市	1,271万	1,744万	1.4倍	13人
春日井市	1,343万	1,611万	1.2倍	4人
海部郡大治町	1,557万	1,717万	1.1倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１