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土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字三町字殿荒久 ８１３番地１
00000011767 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第50号
已售
167 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处包含多块土地和建筑物（共36处物业）的整体拍卖物业。许多建筑物有占用人，特别是物业36拥有强大的租赁权，因此腾退风险较高。存在土地和建筑物所有者不同、太阳能发电系统状况不明等复杂的权利关系和附属设备问题。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件36の賃借権は期限後も買受人に対抗可能であり、明渡しが困難な高リスク。他の建物にも賃借人が占有しており、引渡命令手続きが必要となる。土地と建物の所有者が異なる物件が存在し、権利関係が複雑。太陽光発電システムの稼働状況やアスベストの有無が不明。
法律问题:
物件36の賃借権が期限後も買受人に対抗できる。複数の建物に賃借権が存在し、引渡命令手続きが必要。土地と建物の所有者が異なる物件が存在する。物件19の賃借権の存否が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
3,635万日元
成交价
13,000万日元
差额 +9,365万日元
3.58x
竞标人数
26人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
1.8%
基准6.5%
基准价格
3,635万日元
基准
土地
土地比726% 高估
面积
52.2m²
15.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,008,320日元
基准额
3,635万
土地值
501万
土地比726%
高估
灾害信息
海拔72.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 3,635万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 3,635万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 3,635万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 3,635万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 成交价格 | 130,000,000日元 (乖离率 +257.6%) |
| 竞标人数 | 26人 |
| 纬度/経度 | 36.2382, 139.1325 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
6.5%
县平均
17.8%
-11.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年3月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
1650.62m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
727万日元
最低买受价
2,908万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp