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土地建物 埼玉県入間市東町一丁目 １０８３番地１９０
00000015882 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第180号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于埼玉县入间市的一处法拍房产，包括一栋16年房龄的木结构两层住宅、宅基地和部分公共道路。占用人以使用借贷权居住并支付部分抵押贷款，存在移交耗时费力的风险。建筑物部分区域有狗造成的损坏，且重建虽可能但需获得城市规划许可。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権に基づき居住しており、年間20万円の住宅ローン支払分を支払っているため、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物1階廊下の床と壁に犬による傷みがある。再建築は可能だが、都市計画法53条1項の許可が必要であり、手続きが複雑になる可能性がある。物件1は公衆用道路の持分であり、単独での利用価値が低い。
法律问题:
占有者が使用借権に基づき居住しており、住宅ローン支払分を支払っているため、引渡し交渉が難航する可能性。物件1が公衆用道路の持分であること。再建築時に都市計画法53条1項の許可が必要となる点。
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成交结果
基准
1,211万日元
成交价
1,300万日元
差额 +89万日元
1.07x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
8.4%
基准9.0%
基准价格
1,211万日元
基准
土地
土地比139% 高估
面积
91.0m²
27.5坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
稲荷山公園
步行18分钟 (1420m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,736,000日元
基准额
1,211万
土地值
874万
土地比139%
高估
交通出行
最近车站稲荷山公園
距离1420m（步行18分钟）
线路西武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔100.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,211万 | 9.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,211万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,211万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,211万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 成交价格 | 13,000,222日元 (乖离率 +7.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.8322, 139.4001 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（66件）
本物件
9.0%
县平均
18.6%
-9.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年2月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.00m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
49.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
242万日元
最低买受价
969万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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埼玉県狭山市大字南入曽字西ノ前原 １０００番地１４、１０００番地１５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp