土地建物 埼玉県上尾市大字原市字五番耕地 ７０１番地１
00000022501 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第320号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者の元妻が養育費の代わりに無償で使用借権により占有しており、立ち退きに時間と費用を要する高リスク物件です。建物は犬猫の飼育により著しく損傷し、不衛生な状態であり、経済的残存耐用年数も短いため、大規模な改修または解体が必要です。土地の評価額は占有権原により大幅に減額されています。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の元妻）による使用借権の存在（無償、養育費の代わり）。占有者の立ち退き交渉の困難性（引渡命令が必要となる可能性、時間と費用がかかる）。建物内部の著しい劣化と不衛生な状態（犬猫の飼育による損傷、糞尿、臭気）。建物の経済的残存耐用年数が短い（約3年）。債務者の非協力的な態度。
権利関係:
占有者（債務者の元妻）による使用借権の存在。評価書において土地価格から「土地利用権等価格」として666万円が控除されており、占有権原が土地の価値に大きく影響している。物件明細書では法定地上権なしと記載されているが、評価書では法定地上権として土地利用権等価格が計上されており、権利関係の解釈に注意が必要。債務者の登記上の本店が目的物件所在地になっている可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
893万円
落札価格
1,852万円
差額 +959万円
2.07x
入札人数
10人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
8.4%
基準17.3%
売却基準価額
893万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
129.0m²
39.0坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
原市
徒歩3分 (245m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,381,120円
基準額
893万
土地値
1,238万
土地比72%
割安
交通アクセス
最寄駅原市
距離245m（徒歩3分）
路線埼玉新都市交通
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高14.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 893万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 上尾市 |
| 落札価格 | 18,518,564円 (乖離率 +107.4%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.9661, 139.6222 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
17.3%
県平均
32.5%
-15.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年1月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.97m²
権利・費用
登記面積
153.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
714万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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上尾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
実勢相場(マンション)
364,706 円/m²
364,706 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp