土地建物 埼玉県久喜市砂原一丁目 １５７６番地１
00000022500 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第245号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は久喜市に位置する事務所（空き家）と宅地の競売物件です。建物は所有者と法人占有者が使用借権で占有していましたが、所有者代表の死亡により法人の占有権原が不明です。占有権原の解決に時間を要する可能性があり、引渡し手続きに注意が必要です。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物占有者の占有権原が不明であり、引渡しに際して法的手続きや交渉に時間を要する可能性があること。建物が空き家状態で、調査時に解錠を要したことから、内部状況や残置物の確認に不確実性があること。競売市場の特殊性を考慮した評価額が、積算価格や収益価格よりも大幅に低いことから、一般的な取引よりもリスクが高い可能性があること。敷地が不整形（三角形）であり、利用計画に制約が生じる可能性があること。敷地内に電柱とその支線が存在し、将来的な利用や再開発に影響を与える可能性があること。ガス配管が整備されておらず、用途によっては追加費用が発生すること。
権利関係:
建物占有者である法人（占有者）の占有権原が、建物所有者の代表者の死亡により不明となっている点。使用借権の性質上、買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるために、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性が高い点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
633万円
落札価格
1,501万円
差額 +868万円
2.37x
入札人数
3人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
6.3%
基準15.0%
売却基準価額
633万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
78.9m²
23.9坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鷲宮
徒歩9分 (706m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,576,320円
基準額
633万
土地値
758万
土地比84%
割安
交通アクセス
最寄駅鷲宮
距離706m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 633万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 久喜市 |
| 落札価格 | 15,010,000円 (乖離率 +137.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.0947, 139.6644 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
15.0%
県平均
32.5%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年8月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
251.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
506万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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久喜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
112,500 円/m²
112,500 円/m²
実勢相場(マンション)
186,667 円/m²
186,667 円/m²
空き家率
9.7%
9.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp