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土地建物 埼玉県志木市上宗岡一丁目 １３１６番地８、１３１６番地１１
00000022491 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第289号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅と複数の土地から構成されます。送電線路下の地役権により建築制限があり、ソーラーパネルの所有権は不明です。建物内部には猫による損傷や散乱物があり、私道の一部は砂利敷きです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
送電線路下の地役権により、再建築や増改築が制限され、土地利用の自由度が低い。屋根のソーラーパネルの所有権が不明なため、撤去費用や権利関係の確認が必要となる可能性。建物内部の損傷や汚れが目立ち、購入後の修繕・清掃に費用と手間がかかる。私道の一部が簡易舗装であり、維持管理や将来的な舗装費用、通行権に関する合意形成が必要。共有の私設管（上水道・下水道）の維持管理において、関係者との調整が必要。植物の枝葉の越境があり、隣地とのトラブルや剪定費用が発生する可能性。
権利関係:
物件2, 4, 6の土地に、送電線路の最下垂時における電線から4.8mの範囲内での建造物築造禁止の地役権が設定されている。物件8の屋根に設置されたソーラーパネルの所有権が不明。上水道及び下水道の埋設管が共有の私設管である。物件1土地上の植物の枝葉が周囲の土地に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,567万円
落札価格
1,757万円
差額 +190万円
1.12x
入札人数
3人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
7.5%
基準8.4%
売却基準価額
1,567万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柳瀬川
徒歩20分 (1609m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,572,480円
基準額
1,567万
土地値
1,057万
土地比148%
割高
交通アクセス
最寄駅柳瀬川
距離1609m（徒歩20分）
路線東武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,567万 | 8.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,567万 | 8.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,567万 | 8.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,567万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 志木市 |
| 落札価格 | 17,570,007円 (乖離率 +12.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.8424, 139.5728 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 の市場データ（76件）
この物件
8.4%
県平均
17.7%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年2月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.13m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
86.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
313万円
買受可能価額
1,253万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp