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土地建物 埼玉県吉川市中野１６番地７
00000010010 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和06年(ケ)第145号
Sold
128 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a deteriorated 50-year-old residence, residential land, and a share of public road, occupied by a co-owner. It presents multiple significant risks including ambiguous boundaries, drainage pit encroachment, severe building deterioration, flood risk, and designation as a radioactive contamination area. Legal procedures are required for possession transfer, and the building necessitates extensive renovation or reconstruction, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1および物件2の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件3の排水桝が隣地へ越境しており、新築時には越境解消の義務がある。建物は築約50年で著しく老朽化しており、雨漏り跡、シロアリ被害修理歴、床の不具合、トイレドアの故障など、大規模な修繕が必要。共有者が物件を占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる。物件所在地は洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されており、過去にも冠水歴がある。物件1の敷地内に基礎に固定されていない物置が存在し、建築基準法上の取り扱いが不明確。吉川市全域が放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されている。建物の評価額が非常に低く（現価率3%）、建物の経済的価値がほとんどないと評価されている。
Legal Issues:
物件1および物件2の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件3の排水桝の隣地越境について、新築時または解体時に越境を解消する旨の覚書が存在し、将来の第三者への譲渡時にはその内容を承継させる義務がある。共有者が物件を占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要がある。物件1敷地内の物置（工作物）が建築基準法上の床面積に含まれる可能性があり、建蔽率超過のリスクがある。吉川市全域が放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されている。
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Sale Result
Base
4080K ¥
Won
5560K ¥
Diff. +1480K ¥
1.36x
Bidders
4
Sale Date
2026-05-27
Yield on Winning Bid
17.9%
Base24.4%
Base Price
4080K ¥
Base
Land
Land ratio51% Undervalued
Area
82.8m²
25.0 tsubo
Gross Yield
24.4%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
吉川
Walk13 min (1029m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value7,947,840 ¥
Base
4080K
Land
7950K
Land ratio51%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station吉川
Distance1029m (13 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation2.2m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 408k | 24.4% | — |
| 2026-05-19 | 408k | 24.4% | — |
| 2026-05-18 | 408k | 24.4% | — |
| 2026-05-17 | 408k | 24.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 吉川市 |
| Winning Bid | 5,555,555 ¥ (deviation +36.2%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 35.8816, 139.8531 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-20 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 Market Data (76 properties)
This
24.4%
Pref. Avg.
17.7%
+6.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和50年5月 (Age cons. 232%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
82.79m²
Rights & Fees
Registered Area
92.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
820K ¥
Min Acceptable
3260K ¥
Bid Opening
2026-05-27
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp