土地建物 埼玉県三郷市東町１０７番地１、１０７番地８
00000010007 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第42号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
三郷市東町に位置する築約5年の木造2階建て居宅と宅地。所有者が占有中であり、引渡しは引渡命令制度を利用可能です。 敷地は河川保全区域内にあり、放射性物質汚染対処重点調査地域に指定されています。 大雨時の浸水リスクや境界測量の必要性、側溝の管理責任など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
三郷市全域が放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されています。大雨時に敷地付近まで浸水する可能性があり、過去にも浸水経験が報告されています。河川保全区域内に位置しており、土地の掘削・盛土や工作物の設置には許可が必要です。土地の境界や地積について、専門家による測量が必要となる可能性があります。敷地東側の側溝とコンクリート板の管理責任や維持に関する問題が指摘されています。建物北東角に電柱と支柱が近接しています。近隣のコンビニエンスストアからの騒音の可能性があります。
権利関係:
河川保全区域に指定されており、土地の掘削・盛土や工作物の設置には許可が必要です。土地の境界や地積について、現況調査報告書では概ね一致を確認しているものの、評価書では専門家による測量を推奨しており、将来的な境界紛争のリスクを孕みます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,808万円
落札価格
2,712万円
差額 +904万円
1.50x
入札人数
13人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
4.3%
基準6.5%
売却基準価額
1,808万円
基準
土地
土地比205% 割高
面積
92.0m²
27.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松戸
徒歩18分 (1467m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,835,840円
基準額
1,808万
土地値
884万
土地比205%
割高
交通アクセス
最寄駅松戸
距離1467m（徒歩18分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,808万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 三郷市 |
| 落札価格 | 27,122,222円 (乖離率 +50.0%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 35.7912, 139.8866 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
6.5%
県平均
32.5%
-26.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年12月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.04m²
権利・費用
登記面積
96.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
362万円
買受可能価額
1,446万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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三郷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
225,000 円/m²
225,000 円/m²
実勢相場(マンション)
292,308 円/m²
292,308 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp