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土地建物 東京都八王子市美山町２０９２番地
00000021186 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第71号
Sold
137 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bulk sale of multiple land parcels and a building. The land is a flag lot with potential concerns regarding road access requirements and is located in a sediment disaster special warning zone. The building is occupied by its owner, and there are complex legal aspects such as an unregistered ancillary building and registrations for non-existent buildings.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
路地状敷地であり、建築基準法上の接道義務（間口2m以上、幅員2m以上）を満たさない可能性があり、再建築時に制限を受けるリスクがあります。土地の約半分が「土砂災害特別警戒区域」に位置しており、建替え時に構造規制を受ける可能性があります。物件4土地の一部が、売却対象外の土地への通路として利用されており、通行承諾が必要となる可能性があります。未登記の附属建物が存在し、その所有者が主たる建物の所有者と同一ですが、土地所有者とは異なります。土地上に現存しない建物（家屋番号2091番、2092番）の登記が残っています。土地の境界標が確認できない箇所があります。上水道の私設管が隣地の下を通っている可能性があり、将来の再整備時に掘削承諾・費用が必要となる可能性があります。前回の売却基準価額から40%減価されており、需要の減退が示唆されています。
Legal Issues:
土地上に現存しない建物（家屋番号2091番、2092番）の登記が残存しています。未登記の附属建物が存在します。物件4土地の一部が売却対象外の土地への通路として利用されており、通行承諾が必要となる可能性があります。土地の境界標が確認できない箇所があります。土地所有者と建物所有者の間で使用貸借関係があり、地代のやり取りはありません。
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Sale Result
Base
7300K ¥
Won
8750K ¥
Diff. +1450K ¥
1.20x
Bidders
2
Sale Date
2026-05-19
Yield on Winning Bid
13.3%
Base16.0%
Base Price
7300K ¥
Base
Land
Land ratio78% Undervalued
Area
97.3m²
29.4 tsubo
Gross Yield
16.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value9,339,840 ¥
Base
7300K
Land
9340K
Land ratio78%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population579,355
Pop. Growth (5yr)
-1.0%
Stable
-10%0%+10%
Map
Price History
28 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 730k | 16.0% | — |
| 2026-05-12 | 730k | 16.0% | — |
| 2026-05-11 | 730k | 16.0% | — |
| 2026-05-10 | 730k | 16.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 八王子市 |
| Winning Bid | 8,753,333 ¥ (deviation +19.9%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 35.6911, 139.2466 |
| Data Updated | 2026-05-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-16 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-16 18:16 |
東京都 Market Data (79 properties)
This
16.0%
Pref. Avg.
9.2%
+6.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成27年2月 (Age cons. 50%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3LDK(洋室×2,和室×1)+ウォークインクローゼット×2
Total Floor Area
97.29m²
Rights & Fees
Registered Area
132.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
1460K ¥
Min Acceptable
5840K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp