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土地建物 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西一丁目１６番地３０
00000028324 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第359号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为位于横滨市濑谷区阿久和西一丁目的拍卖房产，包括土地（公共道路、住宅用地）和建筑物（两层木结构住宅）。建筑物由共有人占用，水电已停供。存在轻微损坏和无偿借用协议。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件3の建物共有者Bは、物件2土地の使用について、債務者兼所有者Aとの間に契約や金銭の授受がなく、使用貸借と評価されている。建物に以前飼われていた犬によると思われる損傷や、階段壁面の穴、網戸の破れなど、軽微な損傷が複数箇所見られる。電気及び水道の供給が停止されており、生活実態がないと判断されている。
法律问题:
物件1土地は、債務者兼所有者Aと近隣住民が共有しており、公衆用道路として利用されている。物件3の建物共有者Bは、物件2土地の使用について、債務者兼所有者Aとの間に契約や金銭の授受がなく、使用貸借と評価されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,205万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
三ツ境
步行16分钟 (1291m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额19,874,000日元
基准额
2,205万
土地值
1,987万
土地比111%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站三ツ境
距离1291m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔63.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,437日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 2,205万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 2,205万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 2,205万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,205万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4566, 139.4991 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年1月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
99.37m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
38.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
441万日元
最低买受价
1,764万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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24.6%
5,650,000日元
神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp