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土地建物 神奈川県秦野市緑町６０３番地２１０
00000012797 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第146号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的约18年房龄木结构两层5LDK住宅及宅地的一揽子出售物件。 房屋内部墙纸剥落、门和玄关瓷砖受损，且物品散乱，可能存在隐蔽瑕疵。 评估报告指出法定地上权成立，且有树枝越界侵占邻地，需关注权利关系和修缮问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
競売市場修正が30%適用されており、一般的な市場価格からの乖離が大きい。建物内部に壁紙の剥がれ、ドアや玄関タイルの損傷があり、動産散乱により隠れた瑕疵の可能性が高い。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力不足、引渡し手続きの必要性）がある。
法律问题:
法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用に制約が生じる可能性がある。土地上の樹木の枝が隣地に越境しており、隣地所有者との間で問題が発生する可能性がある。競売物件であるため、買受人は種類又は品質に関する担保責任を負わない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,295万日元
成交价
1,953万日元
差额 +658万日元
1.51x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
7.7%
基准11.7%
基准价格
1,295万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
125.9m²
38.1坪
表面收益率
11.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额18,123,840日元
基准额
1,295万
土地值
1,812万
土地比71%
低估
灾害信息
海拔133.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,295万 | 11.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,295万 | 11.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,295万 | 11.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,295万 | 11.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 成交价格 | 19,534,567日元 (乖离率 +50.8%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 35.3757, 139.2102 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
11.7%
县平均
12.8%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年6月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK・納戸
建筑总面积
125.86m²
权利与费用
登记面积
126.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
192%
保证金
259万日元
最低买受价
1,036万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp