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土地建物 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字富士塚 ２４１番地９０、２４１番地８５
00000015881 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第197号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于埼玉县入间郡三芳町的一处约5年房龄的木结构三层住宅及两块宅地的整体出售项目。目前由所有者占用，无法定地上权或其他需买受人承担的第三方权利。建筑物有与年限相符的磨损，但总体无重大问题，也无边界纠纷。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
接面する町道に道路認定はないが、建築基準法の道路である点建物は築約5年で経年相当の摩耗と汚損が視認される点
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,631万日元
成交价
2,443万日元
差额 +812万日元
1.50x
竞标人数
15人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
4.3%
基准6.5%
基准价格
1,631万日元
基准
土地
土地比199% 高估
面积
85.5m²
25.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴瀬
步行10分钟 (800m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,203,200日元
基准额
1,631万
土地值
820万
土地比199%
高估
交通出行
最近车站鶴瀬
距离800m（步行10分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔26.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,631万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,631万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,631万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,631万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡三芳町 |
| 成交价格 | 24,430,000日元 (乖离率 +49.8%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 35.8414, 139.5324 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（66件）
本物件
6.5%
县平均
18.6%
-12.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年11月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
85.45m²
权利与费用
登记面积
28.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
326万日元
最低买受价
1,305万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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埼玉県入間市高倉一丁目 ３５８番地２８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp