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土地建物岡山県岡山市南区福富東二丁目５７１番地１９

00000013007 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号竞标中上架中 21 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

冈山市南区的一处拍卖物业，包括住宅用地和一座破旧仓库。债务人兼所有者目前将其用作仓库。该建筑已有50多年历史，严重老化，且存在边界不明确和液化风险，投资者需谨慎评估。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物は築50年以上で著しく老朽化しており、大規模な改修または解体が必要となる可能性が高い。土地の境界が判然としないため、隣地との境界紛争に発展するリスクがある。ハザードマップ上、液状化の可能性が高い地域に位置しており、自然災害リスクが存在する。建物は住宅地域にありながら倉庫として利用されており、用途変更や再建築には注意が必要。

法律问题:

土地の境界が判然としないため、将来的に隣地との境界紛争が発生する可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

586万日元

基准

土地

土地比70% 低估

面积

149.7m²

45.3坪

表面收益率

30.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价70,000日元/m²

路线价（推定）56,000日元/m²

坪单价185,124日元/坪

土地评估总额8,380,960日元

基准额

586万

土地值

838万

土地比70% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口724,691人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔0.8m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金149,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-08	586万	30.6%	—
2026-05-07	586万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余33天)
状态	竞标中
都道府县	岡山県
市区町村	岡山市
纬度/経度	34.6179, 133.9408
数据更新时间	2026-05-08 18:11
分析时间	2026-05-07 18:46
详情获取时间	2026-05-07 18:18