房产列表 > 00000003904
土地建物 岡山県津山市昭和町二丁目 ６１番地
00000003904 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第8号
已售
125 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是债务人兼所有者占用的老旧住宅。建筑物部分非法扩建在排水沟上，且建筑面积超出容积率。重建需要解决这些法律和物理问题，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物の一部が用水路上に不法増築されており、不法状態である。現況建付面積が基準建ぺい率 (80%) を超過している。建物全体が経年による老朽化が著しい。土地と市道の間に水路が介在し、コンクリート橋が敷設されている。過去の下宿部分の改修や用途変更に費用がかかる可能性。
法律问题:
北側の未登記増築部分が土地改良区管理の用水路上に存し、不法状態である。南東側の未登記増築部分が水路上の暗渠に建築されており、不法状態である。現況建付面積が基準建ぺい率 (80%) を超過している。土地と市道の間に水路が介在し、その管理や権利関係の確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
237万日元
成交价
498万日元
差额 +261万日元
2.10x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
基准价格
237万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
343.0m²
103.8坪
最近车站
津山
步行7分钟 (597m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,720,000日元
基准额
237万
土地值
1,372万
土地比17%
低估
交通出行
最近车站津山
距离597m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔93.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 237万 | — | — |
| 2026-05-13 | 237万 | — | — |
| 2026-05-12 | 237万 | — | — |
| 2026-05-11 | 237万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 成交价格 | 4,980,000日元 (乖离率 +110.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.0541, 133.9967 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（13件）
近邻平均收益率
40.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
コンクリートブロック造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
632.39m²
权利与费用
登记面积
226.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
189万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
2,049,000日元
岡山県津山市西今町 ７５番地、７６番地
土地建物
97.1%
2,018,000日元
岡山県井原市東江原町字寺谷２１１３番地
土地建物
12.6%
9,353,000日元
岡山県岡山市東区金岡東町二丁目１５５０番地１２
土地建物
36.9%
2,640,000日元
岡山県岡山市中区門田文化町二丁目８８０番地６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp