房产列表 > 00000012955
土地建物 岡山県倉敷市中島字堀切２７２６番地６
00000012955 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业4是一栋由所有者及其家人居住的两层木结构住宅。由于法定地上权将在非拍卖土地上成立，且通行依赖于其他非拍卖土地，因此产权关系复杂。房屋的维护状况“稍差”，但未报告具体缺陷。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
売却対象外の土地に法定地上権が成立する売却対象外の土地を通行のため利用している建物の保守管理状態が「稍不良」である所有者占有のため引渡しに時間と費用がかかる可能性
法律问题:
売却対象外の土地に法定地上権が成立する売却対象外の土地を通行のため利用している
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
383万日元
成交价
351万日元
差额 +-32万日元
0.92x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
48.1%
基准44.1%
基准价格
383万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
140.8m²
42.6坪
表面收益率
44.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
西富井
步行3分钟 (273m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,630,800日元
基准额
383万
土地值
563万
土地比68%
低估
交通出行
最近车站西富井
距离273m（步行3分钟）
线路水島臨海鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 383万 | 44.1% | — |
| 2026-05-13 | 383万 | 44.1% | — |
| 2026-05-12 | 383万 | 44.1% | — |
| 2026-05-11 | 383万 | 44.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 成交价格 | 3,511,000日元 (乖离率 -8.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.5796, 133.7417 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
44.1%
县平均
40.8%
+3.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
140.77m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
77万日元
最低买受价
306万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp