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土地建物 岡山県津山市昭和町二丁目 ６１番地
00000003904 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第8号
Sold
104 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is an aged residential house occupied by the debtor and owner. Part of the building is illegally extended over a drainage canal, and the building coverage ratio is exceeded. Resolving these legal and physical issues is necessary for reconstruction, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物の一部が用水路上に不法増築されており、不法状態である。現況建付面積が基準建ぺい率 (80%) を超過している。建物全体が経年による老朽化が著しい。土地と市道の間に水路が介在し、コンクリート橋が敷設されている。過去の下宿部分の改修や用途変更に費用がかかる可能性。
Legal Issues:
北側の未登記増築部分が土地改良区管理の用水路上に存し、不法状態である。南東側の未登記増築部分が水路上の暗渠に建築されており、不法状態である。現況建付面積が基準建ぺい率 (80%) を超過している。土地と市道の間に水路が介在し、その管理や権利関係の確認が必要。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Sale Result
Base
2370K ¥
Won
4980K ¥
Diff. +2610K ¥
2.10x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-20
Base Price
2370K ¥
Base
Land
Land ratio17% Undervalued
Area
343.0m²
103.8 tsubo
Nearest Station
津山
Walk7 min (597m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value13,720,000 ¥
Base
2370K
Land
1,3720K
Land ratio17%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station津山
Distance597m (7 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation93.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
36 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 237k | — | — |
| 2026-05-13 | 237k | — | — |
| 2026-05-12 | 237k | — | — |
| 2026-05-11 | 237k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 津山市 |
| Winning Bid | 4,980,000 ¥ (deviation +110.5%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.0541, 133.9967 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-09 18:52 |
| Detail Fetched | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 Market Data (13 properties)
Regional Avg. Yield
40.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
コンクリートブロック造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
632.39m²
Rights & Fees
Registered Area
226.78m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
480K ¥
Min Acceptable
1890K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp