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土地建物 岡山県津山市宮脇町 ２４番地、２４番地先 津山市田町 １３６番地３
00000003906 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第7号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为所有者（包括家庭成员）占用的住宅兼办公楼，可依法申请交付命令。建筑物老化严重，存在屋顶漏水、三楼供水泵故障导致无法供水、地板松软等问题，可能需要大量维修费用。公共地图所示水道与现状不符，建筑物横跨水道但未办理占用许可，未来重建或大规模改造时可能面临行政手续和额外费用风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、3階の雨漏り、水道ポンプ故障による3階への給水不可、床のふわふわする箇所があるため、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。公図上の水路と現況が異なり、建物が水路を跨いでいるにもかかわらず占用許可申請がされていないため、将来的な再建築や大規模改修時に行政との調整や追加費用が発生する可能性があります。
法律问题:
公図上の水路と現況が異なり、建物が水路を跨いでいるにもかかわらず占用許可申請がされていないため、将来的な利用変更時に行政手続きが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
449万日元
成交价
403万日元
差额 +-46万日元
0.90x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
78.8%
基准70.8%
基准价格
449万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
264.7m²
80.1坪
表面收益率
70.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
津山
步行13分钟 (1021m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,586,800日元
基准额
449万
土地值
1,059万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站津山
距离1021m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔94.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 449万 | 70.8% | — |
| 2026-05-13 | 449万 | 70.8% | — |
| 2026-05-12 | 449万 | 70.8% | — |
| 2026-05-11 | 449万 | 70.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 成交价格 | 4,030,000日元 (乖离率 -10.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.0608, 133.9950 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
70.8%
县平均
40.8%
+30.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年8月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
528.26m²
权利与费用
登记面积
135.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
90万日元
最低买受价
359万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp