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土地建物静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１

00000008044 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

静冈市清水区7处房产（包括多户住宅）的批量拍卖。存在多名占用人（包括租户和使用权人），需要办理腾退手续。土地未经测量，且房产位于海啸和洪水危险区域，存在重大风险。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

複数の占有者（賃借人、使用借権者）が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、地積の増減や境界に関する問題が生じる可能性があります。物件は津波・洪水ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクがあります。物件5の203号室で過去に孤独死が発生しており、告知事項に該当し、市場性に影響を与える可能性があります。建物全体の保守管理状況が「やや劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性があります。

法律问题:

複数の占有者（賃借人、使用借権者）に対する明渡し手続き（引渡命令等）が必要です。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、境界確定や地積更正の手続きが必要となる可能性があります。物件6は共有名義であり、共有者間の調整が必要となる可能性があります。物件7の105号室の占有者は使用借権を有しており、明渡し交渉が必要となります。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

476万日元

基准

土地

土地比46% 低估

面积

161.2m²

48.8坪

表面收益率

40.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价80,000日元/m²

路线价（推定）64,000日元/m²

坪单价211,570日元/坪

土地评估总额10,315,520日元

基准额

476万

土地值

1,032万

土地比46% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口693,389人

人口增减率（5年） -2.5% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔1.4m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金161,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	4,760,000万	40.6%	—
2026-04-04	4,760,000万	40.6%	—
2026-04-03	4,760,000万	40.6%	—
2026-04-02	4,760,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-12 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	静岡市
纬度/経度	35.0076, 138.5209
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:43
详情获取时间	2026-04-02 18:18

静岡県的市场数据（80件）

本物件

40.6%

县平均

21.5%

+19.1pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成1年2月 (寿命消耗率 168%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构軽量鉄骨造スレート葺2階建

种类（登记）共同住宅

户型 1K×8戸

建筑总面积 563.18m²

权利与费用

登记面积 195.04m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域近隣商業地域

建蔽率 80%

容积率 200%

保证金 95万日元

最低买受价 381万日元

开标日期 2026-05-19

卖出决定日 2026-06-09

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１