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土地建物 静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１
00000008044 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
Sold
154 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
A bulk auction of 7 properties, including multi-unit dwellings, in Shimizu-ku, Shizuoka City. Multiple occupants, including tenants and users with usage rights, will require eviction procedures. The land is un-surveyed, and the properties are located in tsunami and flood hazard zones, posing significant risks.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の占有者（賃借人、使用借権者）が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、地積の増減や境界に関する問題が生じる可能性があります。物件は津波・洪水ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクがあります。物件5の203号室で過去に孤独死が発生しており、告知事項に該当し、市場性に影響を与える可能性があります。建物全体の保守管理状況が「やや劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性があります。
Legal Issues:
複数の占有者（賃借人、使用借権者）に対する明渡し手続き（引渡命令等）が必要です。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、境界確定や地積更正の手続きが必要となる可能性があります。物件6は共有名義であり、共有者間の調整が必要となる可能性があります。物件7の105号室の占有者は使用借権を有しており、明渡し交渉が必要となります。
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Sale Result
Base
4760K ¥
Won
1,7210K ¥
Diff. +1,2450K ¥
3.62x
Bidders
25
Sale Date
2026-05-19
Yield on Winning Bid
11.2%
Base40.6%
Base Price
4760K ¥
Base
Land
Land ratio46% Undervalued
Area
161.2m²
48.8 tsubo
Gross Yield
40.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value10,315,520 ¥
Base
4760K
Land
1,0320K
Land ratio46%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population693,389
Pop. Growth (5yr)
-2.5%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation1.4m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
44 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 476k | 40.6% | — |
| 2026-05-14 | 476k | 40.6% | — |
| 2026-05-13 | 476k | 40.6% | — |
| 2026-05-12 | 476k | 40.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 静岡市 |
| Winning Bid | 17,213,213 ¥ (deviation +261.6%) |
| Bidders | 25 |
| Lat/Lng | 35.0076, 138.5209 |
| Data Updated | 2026-05-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 Market Data (40 properties)
This
40.6%
Pref. Avg.
26.5%
+14.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成1年2月 (Age cons. 168%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造スレート葺2階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
1K×8戸
Total Floor Area
563.18m²
Rights & Fees
Registered Area
195.04m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1310K ¥
Min Acceptable
3810K ¥
Bid Opening
2026-05-21
Sale Decision Date
2026-06-09
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp