房产列表 > 00000008015
土地建物 静岡県静岡市清水区梅ヶ谷字六反田 ２７３番地８
00000008015 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第63号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于静冈市清水区的一处拍卖物业，包括宅基地、一栋约46年房龄的两层木结构住宅以及一间未登记的储藏室。债务人已搬离，但仍有动产遗留，可能导致物业交接过程复杂。建筑物已老化，需要维修；土地未经实测，存在面积增减的风险，建议委托专家进行调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者転居済みだが動産が残置されており、引渡しに手間や費用が発生する可能性。築約46年の建物は老朽化しており、1階床に軋みがあるほか、未登記附属建物も損傷・劣化しており、大規模な修繕が必要となる可能性。土地は未実測のため地積に増減が生じる可能性があり、別途専門家による調査が必要。競売物件特有の、物件内部確認の困難さや担保責任の欠如。
法律问题:
土地が未実測のため、地積に増減が生じる可能性があり、別途専門家による調査が必要。未登記の附属建物（物置）が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
396万日元
成交价
333万日元
差额 +-63万日元
0.84x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
33.0%
基准27.8%
基准价格
396万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
91.7m²
27.7坪
表面收益率
27.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,866,880日元
基准额
396万
土地值
587万
土地比67%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔17.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 396万 | 27.8% | — |
| 2026-05-11 | 396万 | 27.8% | — |
| 2026-05-10 | 396万 | 27.8% | — |
| 2026-05-09 | 396万 | 27.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 成交价格 | 3,330,000日元 (乖离率 -15.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.0407, 138.4513 |
| 数据更新时间 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
27.8%
县平均
26.5%
+1.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年10月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.67m²
权利与费用
登记面积
113.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
79万日元
最低买受价
317万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp