房产列表 > 00000002695
土地建物 新潟県燕市杉名字杉名 ９１４番地
00000002695 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是土地（地块1、2、5、6）和建筑物（3、4）的整体出售项目。 土地上存在对建筑物的无偿使用权和邻地的无偿通行权，且多处边界不明确。 建筑物是已停业的空置工厂，存在白蚁侵蚀和遗留设备，部分土地可能被纳入规划道路范围，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が大幅に制限される。複数の土地境界が不明確であり、隣地所有者による無償通行権も存在する。物件3,4は現在営業停止中の空き工場であり、物件3には無価値とされる機械器具が残置され、物件4にはシロアリ被害がある。一部の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。
法律问题:
物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が制限される。隣地所有者による本件土地上の無償通行権が存在する。複数の土地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件1,2,6の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、公法上の規制を受ける可能性がある。
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基准价格
469万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
280.4m²
84.8坪
表面收益率
71.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,216,000日元
基准额
469万
土地值
1,122万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔6.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金280,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 469万 | 71.7% | — |
| 2026-05-19 | 469万 | 71.7% | — |
| 2026-05-18 | 469万 | 71.7% | — |
| 2026-05-17 | 469万 | 71.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 燕市 |
| 纬度/経度 | 37.6536, 138.8984 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（39件）
本物件
71.7%
县平均
33.6%
+38.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年7月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
1103.30m²
权利与费用
登记面积
736.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
94万日元
最低买受价
375万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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新潟県三条市吉田字馬場１００番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp