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土地建物新潟県燕市杉名字杉名　９１４番地

00000002695 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第5号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是土地（地块1、2、5、6）和建筑物（3、4）的整体出售项目。土地上存在对建筑物的无偿使用权和邻地的无偿通行权，且多处边界不明确。建筑物是已停业的空置工厂，存在白蚁侵蚀和遗留设备，部分土地可能被纳入规划道路范围，投资风险较高。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が大幅に制限される。複数の土地境界が不明確であり、隣地所有者による無償通行権も存在する。物件3,4は現在営業停止中の空き工場であり、物件3には無価値とされる機械器具が残置され、物件4にはシロアリ被害がある。一部の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。

法律问题:

物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が制限される。隣地所有者による本件土地上の無償通行権が存在する。複数の土地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件1,2,6の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、公法上の規制を受ける可能性がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

469万日元

基准

土地

土地比42% 低估

面积

280.4m²

84.8坪

表面收益率

71.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额11,216,000日元

基准额

469万

土地值

1,122万

土地比42% 低估

灾害信息

海拔6.8m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金280,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	4,690,000万	71.7%	—
2026-04-04	4,690,000万	71.7%	—
2026-04-03	4,690,000万	71.7%	—
2026-04-02	4,690,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	燕市
纬度/経度	37.6536, 138.8984
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:34
详情获取时间	2026-04-02 18:16

新潟県的市场数据（43件）

本物件

71.7%

县平均

30.3%

+41.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和48年7月 (寿命消耗率 241%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）工場

户型その他

建筑总面积 1103.30m²

权利与费用

登记面积 736.57m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域工業専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 94万日元

最低买受价 375万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県燕市杉名字杉名 ９１４番地