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土地建物新潟県燕市東太田字荒井江西　６０５９番地１　燕市大曲字長田　３６７番地４

00000002696 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第5号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是物业7、8（宅地）和物业9（住宅/工作室）的捆绑销售项目。建筑物已老化，存在白蚁损害、倾斜和漏水等问题。由于共同所有者占用且土地边界不明确，存在腾空、权利调整和额外费用产生的风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

物件7, 8と物件9の敷地境界が不明建物9にシロアリ被害、床のたわみ、能登半島地震による傾き、雨漏り、浴室タイルの剥離がある下水道の公共マスが未設置で、将来的に自費での設置が必要共有者が占有しており、明渡し交渉が必要となる可能性がある売却基準価額が大幅に減額されており、物件の状態や権利関係に問題がある可能性を示唆

法律问题:

物件7, 8と物件9の敷地境界が不明共有者が占有しており、明渡し交渉が必要

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

535万日元

基准

土地

土地比45% 低估

面积

294.2m²

89.0坪

表面收益率

66.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额11,769,200日元

基准额

535万

土地值

1,177万

土地比45% 低估

灾害信息

海拔6.8m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金294,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	5,350,000万	66.0%	—
2026-04-04	5,350,000万	66.0%	—
2026-04-03	5,350,000万	66.0%	—
2026-04-02	5,350,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	燕市
纬度/経度	37.6563, 138.9055
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:35
详情获取时间	2026-04-02 18:16

新潟県的市场数据（43件）

本物件

66.0%

县平均

30.3%

+35.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和58年9月 (寿命消耗率 195%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 9DK

建筑总面积 294.23m²

权利与费用

登记面积 245.60m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域準工業地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 107万日元

最低买受价 428万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県燕市東太田字荒井江西 ６０５９番地１ 燕市大曲字長田 ３６７番地４