Property List > 00000002695

Property List > 新潟県 > 00000002695

土地建物新潟県燕市杉名字杉名　９１４番地

00000002695 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第5号 Bidding Active

Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)

What do you think?

Vote to see what others think

🤖 AI Document Analysis

This property is an en-bloc sale of land (parcels 1,2,5,6) and buildings (3,4). The land is encumbered by gratuitous use rights for the buildings and free passage rights for neighbors, with multiple unclear boundaries. The buildings are vacant factories with ceased operations, suffering from termite damage and remaining machinery, and some land may be part of a planned road, indicating high investment risk.

🏠

Occupancy

Owner

🚨

Risk Score

5/5

🔧

Condition

Deteriorated

🏗

Rebuild

Possible

Risk Factors:

物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が大幅に制限される。複数の土地境界が不明確であり、隣地所有者による無償通行権も存在する。物件3,4は現在営業停止中の空き工場であり、物件3には無価値とされる機械器具が残置され、物件4にはシロアリ被害がある。一部の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。

Legal Issues:

物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が制限される。隣地所有者による本件土地上の無償通行権が存在する。複数の土地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件1,2,6の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、公法上の規制を受ける可能性がある。

AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.

Base Price

4690K ¥

Base

Land

Land ratio42% Undervalued

Area

280.4m²

84.8 tsubo

Gross Yield

71.7%

0%7%10%15%20%

Analysis Data

Land Valuation

Official Land Price50,000 ¥/m²

Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²

Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo

Total Land Value11,216,000 ¥

Base

4690K

Land

1,1220K

Land ratio42% Undervalued

Hazard Information

Elevation6.8m

Flood Risk Medium

Landslide Risk Low

Map

Google Maps Hazard Map

Bid Prediction Simulator

Bid Multiplier 1.30x

Est. Winning Bid

Effective Yield

Diff. from Base Price

Investment Verdict

* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥280,400. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.

Price History

4 records

Date	Base Price	Yield	Change
2026-04-05	4,690,000k	71.7%	—
2026-04-04	4,690,000k	71.7%	—
2026-04-03	4,690,000k	71.7%	—
2026-04-02	4,690,000k	—	First

Property Info

Bid Deadline	2026-05-22 (remaining46 days)
Status	Bidding
Prefecture	新潟県
City	燕市
Lat/Lng	37.6536, 138.8984
Data Updated	2026-04-05 18:11
Analysis Date	2026-04-02 18:34
Detail Fetched	2026-04-02 18:16

新潟県 Market Data (43 properties)

This

71.7%

Pref. Avg.

30.3%

+41.4pt Above Average

Property Details (BIT)

Building Info

Built 昭和48年7月 (Age cons. 241%)

Rental Demand 6/25 ★☆☆☆☆

Structure 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

Type (Registered) 工場

Floor Plan その他

Total Floor Area 1103.30m²

Rights & Fees

Registered Area 736.57m²

Land Rights 所有権

Occupant 債務者・所有者

Regulations & Bid Info

Zoning 工業専用地域

Coverage Ratio 60%

Floor Area Ratio 200%

Deposit Required 940K ¥

Min Acceptable 3750K ¥

Bid Opening 2026-05-27

Sale Decision Date 2026-06-10

📤 Share this property

X (Twitter) LINE Facebook

Similar Properties

📋

Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)

The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.

Open Saved PDF Check Latest on BIT →

Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県燕市杉名字杉名 ９１４番地