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土地建物新潟県燕市横田字アラヤ表１２３８４番地、１２３９５番地９

00000002701 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第29号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为业主自住的61年木结构两层住宅，连同两块宅地一并出售。建筑物老化严重，部分区域未能进行入户调查，屋顶太阳能电池板有约80万日元的未偿贷款。投资者需注意因道路宽度不足导致的退缩要求，以及附属建筑未被法律认定为建筑物的问题。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

占有者の健康上の理由により、建物の一部が立入調査できていないため、隠れた瑕疵の可能性。屋根に設置された太陽光パネルに約80万円のローンが残っており、買受人が負担する可能性または撤去費用が発生する可能性。附属建物（物置）が簡易な基礎のため、土地への定着性が認められず、法的には建物と認定されていない。接面道路の幅員が4m未満であり、将来の建替えや増築時にセットバックが必要となる。建物が築61年と老朽化しており、壁紙の剥離、建具の破損、床や畳のたわみ等、保守管理不足による劣化が著しい。

法律问题:

附属建物（物置）が簡易な基礎のため、土地への定着性が認められず、法的には建物と認定されていない。接面道路の幅員が4m未満であり、将来の建替えや増築時にセットバックが必要となる。太陽光パネルのローン残債が買受人に影響を与える可能性。物件明細書の注意書きにある通り、権利関係が最終的に決まる効力はないため、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。占有者からの引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

362万日元

基准

土地

土地比39% 低估

面积

234.3m²

70.9坪

表面收益率

77.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额9,371,600日元

基准额

362万

土地值

937万

土地比39% 低估

灾害信息

海拔10.0m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金234,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	3,620,000万	77.7%	—
2026-04-04	3,620,000万	77.7%	—
2026-04-03	3,620,000万	77.7%	—
2026-04-02	3,620,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	燕市
纬度/経度	37.6300, 138.8876
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:35
详情获取时间	2026-04-02 18:16

新潟県的市场数据（43件）

本物件

77.7%

县平均

30.3%

+47.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和40年4月 (寿命消耗率 277%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 10DK

建筑总面积 282.31m²

权利与费用

登记面积 523.00m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 72万日元

最低买受价 290万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県燕市横田字アラヤ表１２３８４番地、１２３９５番地９