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土地建物新潟県燕市横田字諏訪河原　１２３７２番地１、１２３７１番地

00000002693 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第22号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于新潟县燕市，包括宅地和一栋约46年房龄的木结构瓦顶两层住宅及一个储藏室。建筑物严重老化，浴室无法使用，且遗留大量生活用品，处于空置状态。存在除雪泵，但其PCB污染状况不明，这是一个高风险因素，预计将产生高额翻新或拆除费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

消雪用ポンプにPCBの有無が不明であり、動作も不明建物全体の著しい老朽化と機能的陳腐化浴室が利用不能で、室内からアクセスできない構造上の問題残置物の撤去費用が発生する床、天井、壁の劣化が著しい

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

278万日元

基准

土地

土地比38% 低估

面积

185.1m²

56.0坪

表面收益率

79.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额7,404,000日元

基准额

278万

土地值

740万

土地比38% 低估

灾害信息

海拔10.4m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金185,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	2,780,000万	79.9%	—
2026-04-04	2,780,000万	79.9%	—
2026-04-03	2,780,000万	79.9%	—
2026-04-02	2,780,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	燕市
纬度/経度	37.6303, 138.8899
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:33
详情获取时间	2026-04-02 18:15

新潟県的市场数据（43件）

本物件

79.9%

县平均

30.3%

+49.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 6K+物置

建筑总面积 185.10m²

权利与费用

登记面积 232.48m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 56万日元

最低买受价 222万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県燕市横田字諏訪河原 １２３７２番地１、１２３７１番地