房产列表 > 00000004620
土地建物 長野県長野市若穂綿内字町田 ６２００番地１
00000004620 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第35号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由所有者家人占用，交付需办理搬迁手续。建筑物因漏雨和电路问题严重老化。土地位于城市化控制区，重建受严格限制，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（所有者及びその家族）が居住しており、引渡しには立退き交渉または強制執行が必要となる。建物は雨漏りによる劣化が著しく、電気配線にショート箇所があり、複数のコンセントが使用できない状態。大規模な修繕または建替えが必要。土地は市街化調整区域に指定されており、都市計画法42条の規制及び長野市の開発審査会運用基準23に定める要因を満たさない限り、再建築や開発が困難。残置物の処分費用が発生する可能性がある。
法律问题:
土地が市街化調整区域に指定されており、都市計画法42条の規制及び長野市の開発審査会運用基準23に定める要因を満たさない限り、再建築や開発が困難。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
250万日元
成交价
299万日元
差额 +49万日元
1.20x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
51.8%
基准62.0%
基准价格
250万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
129.2m²
39.1坪
表面收益率
62.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,166,800日元
基准额
250万
土地值
517万
土地比48%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口372,778人
人口增减率（5年）
-2.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔338.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 250万 | 62.0% | — |
| 2026-05-14 | 250万 | 62.0% | — |
| 2026-05-13 | 250万 | 62.0% | — |
| 2026-05-12 | 250万 | 62.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 成交价格 | 2,990,000日元 (乖离率 +19.6%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.6286, 138.2659 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
62.0%
县平均
21.6%
+40.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年7月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
129.17m²
权利与费用
登记面积
274.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
50万日元
最低买受价
200万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp