房产列表 > 00000013203
土地建物 徳島県鳴門市大麻町板東字采女 ２７番地２１
00000013203 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第92号
已售
135 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于德岛县鸣门市的一处拍卖物业，包括一栋两层木结构住宅和住宅用地（部分共有）。 该建筑物由占用人居住，尽管有老化迹象，但状况相对良好。 存在多项风险因素，包括共有土地、缺乏公共污水处理系统以及地下埋设物和石棉状况不明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
物件2土地が共有持分での売却であり、他の共有者が存在する。買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。公共下水道設備が通っておらず、浄化槽等の設置または維持管理費用が発生する可能性がある。地下埋設物の存否が不明であり、将来的に撤去費用等が発生する可能性があるため、専門業者による調査が必要。アスベスト含有建材の使用の有無が不明であり、将来的に除去費用等が発生する可能性があるため、専門機関による詳細調査が必要。物件1土地南側道路が建築基準法第42条第2項道路であり、将来的な再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。建物は所有者が占有しており、引渡しには占有者との交渉や引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
法律问题:
物件2土地は共有持分での売却であり、他の共有者が存在する。買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1土地南側道路が建築基準法第42条第2項道路であり、将来的な再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。法定地上権は成立しない。建物は所有者が占有しており、引渡しには占有者との交渉や引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
319万日元
成交价
330万日元
差额 +11万日元
1.03x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
34.2%
基准35.4%
基准价格
319万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
94.0m²
28.4坪
表面收益率
35.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
板東
步行5分钟 (415m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,760,000日元
基准额
319万
土地值
376万
土地比85%
低估
交通出行
最近车站板東
距离415m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔14.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-05-12 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-05-11 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-05-10 | 319万 | 35.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 成交价格 | 3,300,000日元 (乖离率 +3.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.1553, 134.5025 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 的市场数据（48件）
本物件
35.4%
县平均
45.0%
-9.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年2月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.00m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
135.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
64万日元
最低买受价
255万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
90.6%
850,000日元
徳島県鳴門市大津町吉永字西新 ８８番地５、８８番地９
土地建物
32.9%
2,930,000日元
徳島県徳島市北沖洲三丁目 １７１番地４
土地建物
54.2%
2,780,000日元
徳島県板野郡板野町大寺字亀山下 ８７番地３２
土地建物
73.9%
3,360,000日元
徳島県板野郡板野町吹田字平山 ６０番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp