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土地建物新潟県燕市杉名字杉名　９１４番地

00000002695 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第5号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地（物件1,2,5,6）と建物（物件3,4）の一括売却案件です。土地には建物に対する使用借権や隣地からの無償通行権が存在し、境界も不明確な箇所が複数あります。建物は営業停止中の空き工場で、シロアリ被害や残置物があり、都市計画道路の予定地に含まれる可能性も指摘されており、投資リスクが高いです。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が大幅に制限される。複数の土地境界が不明確であり、隣地所有者による無償通行権も存在する。物件3,4は現在営業停止中の空き工場であり、物件3には無価値とされる機械器具が残置され、物件4にはシロアリ被害がある。一部の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。

権利関係:

物件1,2,5,6の土地は、物件3,4の建物に対して使用借権が設定されており、土地の利用が制限される。隣地所有者による本件土地上の無償通行権が存在する。複数の土地境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件1,2,6の土地が都市計画道路の予定地に含まれる可能性があり、公法上の規制を受ける可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

469万円

基準

土地

土地比42% 割安

面積

280.4m²

84.8坪

表面利回り

71.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額11,216,000円

基準額

469万

土地値

1,122万

土地比42% 割安

ハザード情報

標高6.8m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 280,400円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	4,690,000万	71.7%	—
2026-04-04	4,690,000万	71.7%	—
2026-04-03	4,690,000万	71.7%	—
2026-04-02	4,690,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-22 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	燕市
緯度/経度	37.6536, 138.8984
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:34
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:16

新潟県の市場データ（43件）

この物件

71.7%

県平均

30.3%

+41.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和48年7月 (耐年消化率 241%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）工場

間取りその他

延床面積 1103.30m²

権利・費用

登記面積 736.57m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域工業専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 94万円

買受可能価額 375万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県燕市杉名字杉名 ９１４番地