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土地建物 熊本県八代市植柳新町一丁目壱六号１９番地、２０番地
00000003991 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第13号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为拍卖品，包括一栋41年房龄的住宅、两块土地和一间未登记的仓库，由多名共同所有者占用。 该物业因熊本地震（建筑和砖墙）损坏、卫生间漏水、未接入公共污水管网等问题，已严重老化，需要进行大规模维修。 复杂的共同所有权、糟糕的建筑状况和有限的停车位给投资者带来了高风险和额外成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。建物は築41年で老朽化しており、熊本地震による基礎、外壁、内壁の亀裂、床の傾き・たわみ、トイレの水道管からの水漏れなど、大規模な修繕または解体が必要。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。隣地との境界ブロック塀に亀裂や傾きがあり、倒壊の危険性がある。公共下水道に未接続（合併浄化槽を使用）。駐車スペースが1台分と限定的。築年数や建物状況により市場性が低い。
法律问题:
複数の共有者が存在し、権利関係が複雑である。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
983万日元
成交价
2,330万日元
差额 +1,347万日元
2.37x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
9.5%
基准22.4%
基准价格
983万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
183.7m²
55.6坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,346,000日元
基准额
983万
土地值
735万
土地比134%
高估
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 983万 | 22.4% | — |
| 2026-04-15 | 983万 | 22.4% | — |
| 2026-04-14 | 983万 | 22.4% | — |
| 2026-04-13 | 983万 | 22.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 成交价格 | 23,300,000日元 (乖离率 +137.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 32.4921, 130.5875 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:20 |
熊本県 的市场数据（8件）
本物件
22.4%
县平均
24.1%
-1.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年1月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
280.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
197万日元
最低买受价
786万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp