房产列表 > 00000025698
土地建物 熊本県阿蘇市一の宮町坂梨字平保ノ木７１４番地
00000025698 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括债务人公司以无偿使用权占用的农地（现状为宅基地）和牛舍等设施。主要风险包括转让需获得《农地法》许可、通过灌溉渠而非公共道路间接通行、无公共供水和排污连接、存在未登记的附属建筑物以及已登记但实际不存在的建筑物。作为牛舍的特殊用途限制了市场需求，使其成为一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の許可が必要な土地であること（現況は宅地だが、競売では農地扱い）公道に直接接道せず、用悪水路を介した通行であること上下水道の接続がなく、井戸水を利用していること土地上に現存しない建物の登記が存在すること未登記の附属建物が存在し、一部に鉄筋の露出が見られること畜舎用途の特殊性により、需要者が限定されること
法律问题:
農地法上の許可が必要な土地であること土地上に現存しない建物の登記が存在すること未登記の附属建物が存在すること用悪水路を介した通行であり、将来的な権利関係に不確実性があること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,891万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
1004.0m²
303.7坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额40,160,000日元
基准额
4,891万
土地值
4,016万
土地比122%
高估
灾害信息
海拔521.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,004,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 48,910,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-04 | 48,910,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-03 | 48,910,000万 | 24.6% | — |
| 2026-04-02 | 48,910,000万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余64天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 阿蘇市 |
| 纬度/経度 | 32.9428, 131.1342 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:01 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（13件）
本物件
24.6%
县平均
22.6%
+2.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年4月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
畜舎
户型
その他
权利与费用
登记面积
2655.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
978万日元
最低买受价
3,913万日元
开标日期
2026-06-15
卖出决定日
2026-07-29
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp