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土地建物 熊本県熊本市北区鶴羽田町字出口１１３６番地７
00000025692 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是物件1（宅地）、物件2（杂种地）和物件3（住宅）的打包出售。该住宅是一栋约3年新的全电住宅，目前由所有者占用。物件2为共有份额出售，且整个物业被指定为埋藏文化遗产地，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
物件2（雑種地）は共有持分（9分の1）での売却であり、単独での利用・収益が困難です。対象物件は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発や建て替えに制約や追加費用が発生する可能性があります。建物は所有者（債務者兼所有者）が占有しており、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。競売物件特有の瑕疵担保責任免除があります。
法律问题:
物件2（雑種地）の共有持分売却に伴う他の共有者との権利調整が必要です。埋蔵文化財包蔵地指定により、開発行為には文化財保護法に基づく手続き（届出、調査等）が必要となります。所有者（債務者兼所有者）占有からの引渡しには、民事執行法に基づく引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
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基准价格
2,460万日元
基准
土地
土地比460% 高估
面积
102.8m²
31.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
三ツ石
步行14分钟 (1136m)
分析数据
土地评估
公示地价65,000日元/m²
路线价（推定）52,000日元/m²
坪单价171,901日元/坪
土地评估总额5,343,000日元
基准额
2,460万
土地值
534万
土地比460%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口738,865人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站三ツ石
距离1136m（步行14分钟）
线路熊本電気鉄道
稍远
灾害信息
海拔70.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金133,228日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 2,460万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 2,460万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 2,460万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,460万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-01 (剩余16天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 熊本市 |
| 纬度/経度 | 32.8658, 130.7264 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（4件）
本物件
6.5%
县平均
15.5%
-9.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年6月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.75m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
186.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
177万日元
最低买受价
1,968万日元
开标日期
2026-07-07
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp