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土地建物 熊本県宇城市小川町東海東字南平９９番地６
00000025710 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第66号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖标的包含多块土地和建筑物，包括住宅、办公室和选果场。 住宅和办公室有第三方占用人无偿使用，需通过法律程序取得占有。 建筑物存在老化和损坏，并伴有未设围栏的边界部分和潜在土壤污染等多种风险因素。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権（無償）があり、引渡しに法的手続きが必要境界未確定部分が存在し、隣接地との利用に注意が必要建物（物件9, 10）は経年劣化が著しく、基礎・外壁の亀裂、雨漏り、設備損傷など多数の不具合がある土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査が推奨されている放置された農業用資材や目的外動産（プレハブ事務所）の撤去費用が発生する可能性がある生活用水は井戸水、下水は合併浄化槽を利用しており、公共インフラへの接続がない土地は不整形地であり、物件1には敷地内高低差が存在する
法律问题:
物件9, 10には使用借権による占有者がおり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要物件4の南西側境界にフェンスがなく、隣接地との利用に関する注意喚起がある物件1, 8に放置された農業用資材や物件4の目的外動産（プレハブ事務所）の所有権及び撤去義務物件10は事務所として登記されているが、現況は居宅として利用されており、用途の不一致がある
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成交结果
基准
2,076万日元
成交价
1,700万日元
差额 +-376万日元
0.82x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-20
成交收益率
8.7%
基准7.1%
基准价格
2,076万日元
基准
土地
土地比422% 高估
面积
123.0m²
37.2坪
表面收益率
7.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,920,000日元
基准额
2,076万
土地值
492万
土地比422%
高估
灾害信息
海拔51.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 2,076万 | 7.1% | — |
| 2026-04-13 | 2,076万 | 7.1% | — |
| 2026-04-12 | 2,076万 | 7.1% | — |
| 2026-04-11 | 2,076万 | 7.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 宇城市 |
| 成交价格 | 17,000,200日元 (乖离率 -18.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 32.5839, 130.7487 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:28 |
熊本県 的市场数据（6件）
本物件
7.1%
县平均
19.6%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年1月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
123.00m²
权利与费用
登记面积
1741.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
415万日元
最低买受价
1,661万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp