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土地建物 熊本県八代市南平和町２４９番地１
00000003989 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由两块宅地和一栋办公室/仓库建筑（钢结构两层）组成。部分土地和建筑物屋顶由占用人以使用借权和租赁权形式占用，太阳能发电系统为占用人的动产。无公共自来水供应，可能存在石棉，且因债务人缺席导致建筑物详细状况不明，买家面临谈判和额外费用风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による土地の一部（使用借権）および建物屋根部分（賃借権）の占有があり、建物屋根部分の賃借人には明渡し猶予期間（6ヶ月）がある。太陽光発電システム（パネル、パワーコンディショナ）は占有者の所有物（件外動産）であり、撤去または交渉が必要となる。上水道が敷地内に引き込まれておらず、隣地からの井戸水配管も切断されているため、新たな給水設備設置に費用が発生する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門家による詳細調査が必要となる。債務者不在のため、雨漏りやシロアリ被害など建物の詳細な状態が不明である。地域の特性や建物の用途（事務所・倉庫）から、需要者の範囲が限定される可能性が高い。
法律问题:
物件1の土地の一部（約2㎡）は、占有者が使用借権により占有している。物件3の建物の屋根部分は、占有者が賃借権により占有しており、抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。太陽光発電システムは占有者の件外動産であり、その賃貸借契約には20年経過後に無償譲渡される条項が含まれている。
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基准价格
1,065万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
330.5m²
100.0坪
表面收益率
37.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,220,000日元
基准额
1,065万
土地值
1,322万
土地比81%
低估
灾害信息
海拔0.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金330,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,650,000万 | 37.2% | — |
| 2026-04-04 | 10,650,000万 | 37.2% | — |
| 2026-04-03 | 10,650,000万 | 37.2% | — |
| 2026-04-02 | 10,650,000万 | 37.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 纬度/経度 | 32.4851, 130.5506 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:19 |
熊本県 的市场数据（13件）
本物件
37.2%
县平均
22.6%
+14.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年9月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
事務所・倉庫
户型
その他
建筑总面积
330.50m²
权利与费用
登记面积
495.75m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
213万日元
最低买受价
852万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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土地
6.5%
301,000日元
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土地建物
7.1%
20,760,000日元
熊本県宇城市小川町東海東字南平９９番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp