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土地建物 熊本県天草市楠浦町字横久保７０５２番地
00000025668 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第65号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物件是包含需要农地转用的农地、泥石流灾害危险区域的土地以及严重老化的建筑物的综合性资产。 多名共有者占用，可能导致交付手续和权利调整耗时且成本高昂。 存在农地转用和解除农业振兴区域限制的不确定性、石棉污染的可能性等多种高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3, 5は農用地区域内の農地であり、農地転用許可および農業委員会の追認許可が必要。農振除外申請も複雑で不確実性が高い。物件1は土砂災害危険区域（地すべり）に含まれる。物件7, 8は築40〜50年以上経過し、著しい老朽化、雨漏り、床のたわみが見られる。アスベスト含有の可能性も指摘されている。物件1, 4, 6は公衆用道路として近隣住民に利用されており、私的利用に制限がある。複数の共有者による占有があり、引渡し手続きに時間と費用がかかる可能性がある。生活用水は地区の貯水池の水を使用しており、公共水道が整備されていない。下水処理は合併浄化槽であり、公共下水が整備されていない。土地は傾斜地に位置し、不整形であり、高低差がある。
法律问题:
物件3, 5は農用地区域内の農地であり、農地法の転用許可および農業委員会の追認許可が必要。買受適格証明書も必要。物件1は土砂災害危険区域に指定されており、開発や利用に制限がある。物件5の一部土地には、売却対象外の未登記物置のために法定地上権が成立する。物件7, 8は共有者らが占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。物件2, 3, 5, 7, 8は複数の共有者による共有状態であり、権利関係が複雑。物件7, 8の建物は築年数が古く、アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
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基准价格
118万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
140.8m²
42.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,632,400日元
基准额
118万
土地值
563万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔119.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 118万 | — | — |
| 2026-05-18 | 118万 | — | — |
| 2026-05-17 | 118万 | — | — |
| 2026-05-16 | 118万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 天草市 |
| 纬度/経度 | 32.4059, 130.1542 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 的市场数据（6件）
近邻平均收益率
19.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年3月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・事務所・物置
户型
その他
建筑总面积
276.62m²
权利与费用
登记面积
182.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
210万日元
最低买受价
95万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp