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土地建物 熊本県八代市千丁町古閑出字弐四番割１２６８番地２、１２７０番地１
00000003990 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第14号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋33年历史的仓库和宅地，由所有者占用。仓库的一部分侵占了非拍卖土地，且没有合法使用权。 被侵占土地的共有人可能多达数百人，使得产权调整极其复杂，风险极高。 其他风险包括建筑物内大量动产、潜在石棉问题以及位于洪水易发区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が売却対象外の土地（地番1270番1）に越境しており、その土地の利用権がない。越境している目的外土地は、多数の共有名義人（故人の子孫）によって所有されており、権利関係の調整が極めて困難。本件土地は洪水浸水想定区域（0.5m〜3.0m）に位置し、過去に周辺で浸水被害が発生している。建物内に大量の動産（畳、資材、機械）が残置されており、引渡しに手間と費用がかかる可能性がある。建物にアスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。建物は築33年の古い倉庫で、基礎のクラック、壁の破損、鉄骨のサビなど、保守管理の状態がやや劣る。
法律问题:
建物の一部が売却対象外の土地（地番1270番1）上に存在し、その敷地利用権がない。目的外土地は多数の共有名義人（故人の子孫）によって所有されており、権利関係の解決が極めて困難。目的外土地の占有権原が無権限である。
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成交结果
基准
806万日元
成交价
1,100万日元
差额 +294万日元
1.36x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
43.7%
基准59.7%
基准价格
806万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
400.7m²
121.2坪
表面收益率
59.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,028,000日元
基准额
806万
土地值
1,603万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 806万 | 59.7% | — |
| 2026-04-15 | 806万 | 59.7% | — |
| 2026-04-14 | 806万 | 59.7% | — |
| 2026-04-13 | 806万 | 59.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 成交价格 | 11,000,000日元 (乖离率 +36.5%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 32.5481, 130.6160 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:19 |
熊本県 的市场数据（6件）
本物件
59.7%
县平均
19.6%
+40.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
1305.46m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
161万日元
最低买受价
645万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp