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土地建物 兵庫県姫路市御国野町御着字二反田１０２４番地２
00000017064 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第58号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋30年房龄的自住住宅，但土地和建筑物均以共有份额出售。该建筑物已达到经济耐用年限，存在石棉、地下埋设物和洪水浸水等潜在风险。投资者必须考虑与共有者的协商、剩余物品的处理以及大规模翻新或重建的成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物が共有持分での売却であり、単独での使用収益権が保証されない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。洪水浸水想定区域内に位置する。地下埋設物（浄化槽等）が存在する可能性。建物は経済的耐用年数を満了しており、大規模な改修または建て替えが必要となる可能性が高い。
法律问题:
土地・建物が共有持分での売却であり、単独での使用収益権が保証されない。他の共有者（債務者の親族）との交渉が必要となる。建物内に他の共有者の家財道具が残置されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
154万日元
成交价
463万日元
差额 +309万日元
3.01x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
24.8%
基准74.5%
基准价格
154万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
95.6m²
28.9坪
表面收益率
74.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
御着
步行9分钟 (697m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,886,080日元
基准额
154万
土地值
689万
土地比22%
低估
交通出行
最近车站御着
距离697m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔11.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 154万 | 74.5% | — |
| 2026-04-15 | 154万 | 74.5% | — |
| 2026-04-14 | 154万 | 74.5% | — |
| 2026-04-13 | 154万 | 74.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 成交价格 | 4,629,000日元 (乖离率 +200.6%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.8183, 134.7426 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（38件）
本物件
74.5%
县平均
26.1%
+48.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年1月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
95.64m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
106.44m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
31万日元
最低买受价
123万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp