房产列表 > 00000011742
土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字金久保字中道 ４７５番地１６
00000011742 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第80号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为共有产权的独立住宅及土地。建筑物老化严重，存在管道和屋顶漏水历史，需要大量维修。土地位于洪水预警区，且缺乏公共燃气和污水处理系统，未来连接需额外付费，鉴于共有产权的复杂性、维修费用、灾害风险和基础设施费用，此项投资风险较高。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による所有であり、将来的な権利関係の複雑化や売却・管理上の問題が生じる可能性。建物は経年による老朽化が著しく、配管からの漏水や雨漏りの履歴があり、大規模な修繕費用が発生する見込み。土地が上里町防災ガイド・ハザードマップで浸水想定区域に指定されており、災害リスクが高い。公共ガス・下水道が未整備であり、接続には別途費用が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性が不明であり、将来的な調査・除去費用が発生するリスク。
法律问题:
共有者による所有
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
363万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
103.5m²
31.3坪
表面收益率
34.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
神保原
步行17分钟 (1330m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,936,000日元
基准额
363万
土地值
994万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站神保原
距离1330m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔61.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,630,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-04 | 3,630,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-03 | 3,630,000万 | 34.2% | — |
| 2026-04-02 | 3,630,000万 | 34.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 纬度/経度 | 36.2615, 139.1380 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
34.2%
县平均
16.9%
+17.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年5月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.50m²
权利与费用
登记面积
150.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
73万日元
最低买受价
290万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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6,840,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp