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土地建物 埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
00000011729 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由多块土地和一栋建筑物组成。主建筑物（物件7）由所有者占用，而其他土地（物件3-6）则被债务人基于无偿使用权占用，并存在未登记建筑物。 建筑物老化严重，经济使用寿命几乎届满，评估认为拆除重建是最佳利用方式。 存在边界不明确和城市规划道路预定区域指定等问题，对产权和未来开发构成风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の一部（物件3-6）に第三者（債務者）が使用借権に基づき占有しており、当該占有者が所有する未登記の建物が存在します。複数の隣接地との境界が不明確な箇所があります。建物（物件7）の登記床面積と現況床面積に差異があります。建物（物件7）は老朽化が進み、経済的耐用年数がほぼ満了しており、大規模な改修または解体が必要となる可能性が高いです。土地の一部が都市計画道路の予定区域に指定されており、将来的な利用に制約がある可能性があります。接面道路において建築基準法上のセットバック規制があります。
法律问题:
土地の一部（物件3-6）に第三者（債務者）が使用借権に基づき占有しており、当該占有者が所有する未登記の建物が存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の隣接地（物件2,3,4,5,6）との境界が不明確であり、将来的な境界紛争のリスクがあります。土地の一部（物件1,3）が都市計画道路の予定区域に指定されており、公法上の規制を受ける可能性があります。
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成交结果
基准
352万日元
成交价
739万日元
差额 +387万日元
2.10x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-15
基准价格
352万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
603.4m²
182.5坪
最近车站
児玉
步行5分钟 (406m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额57,929,280日元
基准额
352万
土地值
5,793万
土地比6%
低估
交通出行
最近车站児玉
距离406m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔95.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 352万 | — | — |
| 2026-04-07 | 352万 | — | — |
| 2026-04-06 | 352万 | — | — |
| 2026-04-05 | 352万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 成交价格 | 7,388,888日元 (乖离率 +109.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.1928, 139.1314 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（47件）
近邻平均收益率
17.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和38年7月 (寿命消耗率 286%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨・鉄筋コンクリート・ブロック造陸屋根3階建
种类（登记）
店舗 居宅 倉庫
户型
その他
建筑总面积
1207.16m²
权利与费用
登记面积
158.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
70万日元
最低买受价
282万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp