房产列表 > 00000010312
マンション 香川県高松市屋島西町字亥浜２４７５番地２
00000010312 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第92号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产是位于高松市的一套约49年房龄的公寓单元，目前处于空置状态，但留有占用人的家具物品。 房产于2009年翻新，无重大缺陷，但有254,400日元的拖欠管理费，且经济剩余使用寿命约为1年。 存在石棉材料可能性、停车位不足和禁止饲养宠物等风险，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。経済的残存耐用年数が約1年と短く、将来的な大規模修繕や建て替え費用が発生する可能性が高い。駐車場に空きがなく、利用までに長期間待つ必要がある。ペット飼育が禁止されている。管理費等の滞納金が254,400円ある。競売物件特有の、売主の協力不足や物件の瑕疵担保責任がないリスクがある。建具や設備等の動作確認が未実施。管理状況が「やや劣る」と評価されている。土地が史跡・天然記念物地域に該当し、将来的な開発に制約がある可能性。
法律问题:
競売物件特有の権利関係の問題は明記されていないが、一般的な競売リスクとして、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が史跡・天然記念物地域に該当するため、将来的な土地利用や開発に公法上の制約が生じる可能性。
滞纳额: 254,400日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
166万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
62.8m²
19.0坪
表面收益率
45.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
春日川
步行17分钟 (1395m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,513,200日元
基准额
166万
土地值
251万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口420,748人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站春日川
距离1395m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔2.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,660,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,660,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,660,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,660,000万 | 45.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 纬度/経度 | 34.3521, 134.0904 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 的市场数据（13件）
本物件
45.4%
县平均
23.0%
+22.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年9月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK バルコニー2カ所(北・南)
楼层
1階
总户数
30户
建筑总面积
62.83m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
62.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,900日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
33万日元
最低买受价
133万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地建物
1,440,000日元
香川県東かがわ市松原字経ケ島１３２７番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp