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土地建物 香川県高松市木太町字洲端道下２３６９番地５

00000010316 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号 竞标中 上架中 112 浏览
土地建物 香川県高松市木太町字洲端道下２３６９番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是住宅用地、住宅建筑和排水沟三项的捆绑出售。建筑物已建成56年，老化严重，并有地面洪水侵袭的历史。尽管存在土地边界不明确和可能与相邻物业空中侵占等法律问题，但占用人是所有者的家人，可以使用交付命令制度。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の北側境界線が不明確であり、隣地建物との上空越境の可能性がある。物件3の土地の範囲が不明確である。建物は築後約56年が経過し、経済的耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化による損傷（床、壁、天井、雨漏り痕）が散見される。過去に床上浸水（約40cm）の被害を受けている。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できないため、専門調査が必要。物件3は用悪水路の持分であり、利用に制約がある可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
201万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
91.7m²
27.7坪
表面收益率
54.7%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,668,800日元
基准额
201万
土地值
367万
土地比55% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口420,748人
人口增减率（5年） -0.5% 持平
-10%0%+10%

灾害信息

海拔0.9m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

59 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-20 201万 54.7% —
2026-05-19 201万 54.7% —
2026-05-18 201万 54.7% —
2026-05-17 201万 54.7% —

房产信息

竞标截止2026-06-11 (剩余21天)
状态竞标中
都道府县香川県
市区町村高松市
纬度/経度34.3359, 134.0740
数据更新时间2026-05-20 18:11
分析时间2026-03-20 18:38
详情获取时间2026-03-25 00:21

香川県 的市场数据（11件）

本物件
54.7%
县平均
32.9%
+21.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和44年3月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造瓦・鋼板葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 91.72m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 164.82m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 116万日元
最低买受价 161万日元
开标日期 2026-06-17
卖出决定日 2026-06-17
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平均落札倍率
1.06倍
0.8〜2.31倍范围
平均投标人数
1.5人
落札价格范围
81〜715万元
若本物件按平均倍率落札: 2,131,660日元 (基准价 2,011,000日元 x 1.06倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
本巣市 101万 81万 0.8倍 1人
下新川郡朝日町月山字 109万 130万 1.2倍 1人
福島市 143万 150万 1.0倍 1人
宇部市 213万 417万 2.0倍 2人
揖斐郡大野町 277万 240万 0.9倍 1人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp