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土地建物 香川県高松市木太町字洲端道下２３６９番地５

00000010316 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号 竞标中 上架中
土地建物 香川県高松市木太町字洲端道下２３６９番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是住宅用地、住宅建筑和排水沟三项的捆绑出售。建筑物已建成56年，老化严重，并有地面洪水侵袭的历史。尽管存在土地边界不明确和可能与相邻物业空中侵占等法律问题，但占用人是所有者的家人，可以使用交付命令制度。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の北側境界線が不明確であり、隣地建物との上空越境の可能性がある。物件3の土地の範囲が不明確である。建物は築後約56年が経過し、経済的耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化による損傷（床、壁、天井、雨漏り痕）が散見される。過去に床上浸水（約40cm）の被害を受けている。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できないため、専門調査が必要。物件3は用悪水路の持分であり、利用に制約がある可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
201万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
91.7m²
27.7坪
表面收益率
54.7%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,668,800日元
基准额
201万
土地值
367万
土地比55% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口420,748人
人口增减率（5年） -0.5% 持平
-10%0%+10%

灾害信息

海拔0.9m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

14 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,011,000万 54.7% —
2026-04-04 2,011,000万 54.7% —
2026-04-03 2,011,000万 54.7% —
2026-04-02 2,011,000万 54.7% —

房产信息

竞标截止2026-04-17 (剩余11天)
状态竞标中
都道府县香川県
市区町村高松市
纬度/経度34.3359, 134.0740
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 18:38
详情获取时间2026-03-25 00:21

香川県 的市场数据（13件）

本物件
54.7%
县平均
23.0%
+31.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和44年3月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造瓦・鋼板葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 91.72m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 164.82m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 準工業地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 40万日元
最低买受价 161万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp