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マンション 大阪府寝屋川市萱島南町５４９番地３０、５４９番地７８、５４９番地７９、５４９番地８０
00000062080 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第433号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是大阪地方法院的拍卖物业，为业主占用但目前空置的房屋。该建筑已有64年历史，严重老化，地板和墙壁受损，并有大量遗留物品。 由于不符合道路临街义务，该单元难以单独重建；作为联排房屋，存在与相邻单元边界不清、潜在侵占和石棉等诸多风险。 这是一个高风险物业，需要专业的详细调查、大量的翻新费用以及对法律风险的谨慎管理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の隣地との境界が不明確である。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、単独での再建築が困難である。連棟建物であり、隣戸との境界や構造関係が不明確で、越境の可能性も不明である。間口が狭く不整形な土地形状である。供給処理施設の稼働状況が未確認である。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要である。建物設備（電気、給排水等）の作動状況が未確認である。2階の庇が破損しており、隣地への越境の可能性がある。建物内部に大量の残置物があり、詳細な内部状況の確認が困難である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要である。連棟建物であるため、建替えや維持管理に制約がある。建物は築約64年で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が0年である。
法律问题:
土地の隣地との境界が不明確である。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、単独での再建築が困難である。連棟建物であり、隣戸との戸境壁・柱・梁の位置関係が不明確で、越境の有無も不明である。建築確認・検査済証の記録がない。
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成交结果
基准
133万日元
成交价
106万日元
差额 +-27万日元
0.80x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-13
成交收益率
55.6%
基准44.5%
基准价格
133万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
49.3m²
14.9坪
表面收益率
44.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
萱島
步行7分钟 (569m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额5,914,800日元
基准额
133万
土地值
591万
土地比22%
低估
交通出行
最近车站萱島
距离569m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 133万 | 44.5% | — |
| 2026-05-06 | 133万 | 44.5% | — |
| 2026-05-05 | 133万 | 44.5% | — |
| 2026-05-04 | 133万 | 44.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 成交价格 | 1,064,002日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.7463, 135.6169 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 的市场数据（57件）
本物件
44.5%
县平均
18.4%
+26.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和37年1月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
楼层
1階と2階
总户数
4户
建筑总面积
49.29m²
权利与费用
登记面积
23.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
106万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
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大阪府阪南市石田５１６番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp