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マンション 香川県高松市屋島西町字亥浜２４７５番地２
00000010312 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第92号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、高松市に位置する築約49年のマンションの一室で、所有者が家財道具を残し空き家状態。 2009年にリフォーム済みで大きな不具合はないが、管理費等滞納金254,400円、経済的残存耐用年数は約1年。 アスベスト含有建材の可能性や駐車場不足、ペット飼育不可などのリスクがあり、投資判断には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。経済的残存耐用年数が約1年と短く、将来的な大規模修繕や建て替え費用が発生する可能性が高い。駐車場に空きがなく、利用までに長期間待つ必要がある。ペット飼育が禁止されている。管理費等の滞納金が254,400円ある。競売物件特有の、売主の協力不足や物件の瑕疵担保責任がないリスクがある。建具や設備等の動作確認が未実施。管理状況が「やや劣る」と評価されている。土地が史跡・天然記念物地域に該当し、将来的な開発に制約がある可能性。
権利関係:
競売物件特有の権利関係の問題は明記されていないが、一般的な競売リスクとして、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が史跡・天然記念物地域に該当するため、将来的な土地利用や開発に公法上の制約が生じる可能性。
滞納額: 254,400円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
166万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
62.8m²
19.0坪
表面利回り
45.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
春日川
徒歩17分 (1395m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,513,200円
基準額
166万
土地値
251万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口420,748人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅春日川
距離1395m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,660,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,660,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-03 | 1,660,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-02 | 1,660,000万 | 45.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 緯度/経度 | 34.3521, 134.0904 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
45.4%
県平均
23.0%
+22.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年9月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK バルコニー2カ所(北・南)
階
1階
総戸数
30戸
延床面積
62.83m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
62.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
15,900円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
133万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp