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マンション 和歌山県岩出市金屋字湯屋ノ峪 ２３０番地５
00000009587 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该35年房龄的公寓单元由债务人作为空置物业占用，但债务人长期缺席且无法联系。 有52,962日元的管理费欠款，买方将继承。内部严重老化，墙壁损坏且遗留大量物品，并存在石棉和潜在隐患的风险。 交接可能需要交付命令，这是一项高风险物业，购买后将产生大量维修和物品处理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者が物件を空き家として占有しているが、長期間不在で連絡が取れず、強制解錠による立ち入り調査が行われた。管理費、修繕積立金、水道料、遅延損害金を含め、合計52,962円の滞納があり、買受人が負担する。築35年が経過し、廊下の壁クロスに凹損、洋室の壁クロスにひび割れ、内外装や設備に経年劣化が見られる。水回りや設備も点検・補修が必要で、保守管理の状態が「劣る」。物件内に多くの残置物が残されており、処分費用が発生する。建築時期・構造等からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。マンション棟自体は浸水被害を受けていないが、低地の敷地外駐車場は浸水被害があった。送電停止、ガス閉栓済みで、長期の空き家状態を示唆している。雨漏りやシロアリ被害は目視では確認できなかったが、不可視部分での被害の可能性は否定できない。
法律问题:
管理規約により、買受人は管理費等の滞納債務を承継する。
滞纳额: 52,962日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
200万日元
成交价
171万日元
差额 +-29万日元
0.85x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
34.0%
基准29.1%
基准价格
200万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
48.4m²
14.6坪
表面收益率
29.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,936,800日元
基准额
200万
土地值
194万
土地比103%
合理
灾害信息
海拔18.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 200万 | 29.1% | — |
| 2026-05-14 | 200万 | 29.1% | — |
| 2026-05-13 | 200万 | 29.1% | — |
| 2026-05-12 | 200万 | 29.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 岩出市 |
| 成交价格 | 1,710,000日元 (乖离率 -14.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.2648, 135.2961 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
和歌山県 的市场数据（11件）
本物件
29.1%
县平均
30.8%
-1.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年2月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
2階
总户数
81户
建筑总面积
48.42m²
权利与费用
登记面积
48.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,020日元/月
法规与竞标信息
保证金
40万日元
最低买受价
160万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp