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マンション 群馬県高崎市歌川町２０番地
00000007442 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第57号
已售
164 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
高崎市歌川町公寓104单元，由所有者占用，但有大量未缴管理费。 单元存在轻微缺陷、烟味和潜在噪音问题；可能需要交付命令才能获得空置。 房产土地属于埋藏文化遗产地，未来进行土木工程时需进行申报。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する可能性がある。占有者は債務者兼所有者であり、引渡しに協力しない場合、引渡命令の申立てが必要となる。室内には網戸の不具合やたばこ臭があり、1階のため駐車場や上階からの騒音の可能性がある。敷地が埋蔵文化財包蔵地に該当するため、土木工事の際に届出が必要となる。
法律问题:
敷地が埋蔵文化財包蔵地（並榎23遺跡）に該当し、土木工事の際に文化財保護法第93条の届出が必要。
滞纳额: 845,600日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
279万日元
成交价
556万日元
差额 +276万日元
1.99x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
13.8%
基准27.4%
竞标期间用户评价
2票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
279万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
63.8m²
19.3坪
表面收益率
27.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
北高崎
步行14分钟 (1101m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,552,400日元
基准额
279万
土地值
255万
土地比109%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站北高崎
距离1101m（步行14分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔90.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 279万 | 27.4% | — |
| 2026-05-18 | 279万 | 27.4% | — |
| 2026-05-17 | 279万 | 27.4% | — |
| 2026-05-16 | 279万 | 27.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 5,555,000日元 (乖离率 +99.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.3297, 138.9961 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
27.4%
县平均
25.1%
+2.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年9月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
1階
总户数
64户
建筑总面积
63.81m²
权利与费用
登记面积
63.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,420日元/月
法规与竞标信息
保证金
56万日元
最低买受价
223万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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10,000日元
群馬県沼田市利根町大原字山口５６９番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp