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土地建物 香川県東かがわ市松原字経ケ島１３２７番地１
00000010319 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于东かがわ市，包括土地和一组由废弃工厂、办公室和仓库组成的建筑物。 主厂房已有54年历史，处于破败状态，存在石棉和土壤污染的潜在风险，并有严重的洪水侵袭历史。 购买者将面临土地边界不明确、部分土地被占用人无偿使用以及邻近物业的地下管线等诸多挑战。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
主たる建物は築54年で朽廃状態にあり、経済的残用年数もほぼ満了。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。廃材等が残置されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水・高潮・津波の浸水想定区域内にあり、過去に床上浸水（50cm超）の被害あり。浄化槽がなく汲み取り式トイレであり、水路維持管理協力金の徴収状況も不明。用途が廃工場であり、廃材や土壌汚染の可能性から市場性が低い。
法律问题:
土地の北東側部分の境界が不明確であり、市道との境界確定作業が必要。占有者（債務者の息子）による土地の一部使用（使用貸借）があり、引渡しに手続きが必要となる可能性。隣接地への給水管が物件1土地の東端に埋設されており、隣地所有者との協議が必要。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。一部の接面道路（北西側、南西側）が建築基準法上の道路に該当しない、または未判定。
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基准价格
144万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
445.0m²
134.6坪
最近车站
讃岐白鳥
步行14分钟 (1121m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,800,000日元
基准额
144万
土地值
1,780万
土地比8%
低估
交通出行
最近车站讃岐白鳥
距离1121m（步行14分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,440,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,440,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,440,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,440,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 東かがわ市 |
| 纬度/経度 | 34.2492, 134.3763 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 的市场数据（13件）
近邻平均收益率
23.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年6月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
作業場
户型
その他
权利与费用
登记面积
1320.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
115万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp