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土地建物 香川県東かがわ市松原字新町７３番地
00000010318 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于东香川市松原，包括宅地和一栋住宅/商店（约60年房龄），由所有者占用，但建筑物处于空置状态并留有遗留物品。 建筑物老化严重，存在屋顶漏水、外墙剥落、地板松动等问题，并可能存在部分侵占、土地边界不清、未登记建筑以及石棉隐患。 虽然可以重建，但处理遗留物品、进行各项调查和维修将产生高额费用，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の著しい経年劣化（床の緩み、雨漏り、外壁剥がれ）。物件の一部（看板、屋根、庇）が隣地や県道に越境している可能性。土地の東側境界が不明確。未登記附属建物が存在し、登記手続きが必要となる可能性。アスベスト使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。建物内に残置物があり、買受人が処分費用を負担する必要がある。都市下水路が雨水専用であり、汚水処理設備について別途確認が必要。周辺地域に空き家が多く、市場性が乏しい。
法律问题:
土地の東側境界が不明確。物件の一部（看板、屋根、庇）が隣地や県道に越境している可能性。未登記附属建物が存在。アスベスト使用の可能性。建物内に残置物あり。
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基准价格
189万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
293.0m²
88.6坪
最近车站
讃岐白鳥
步行3分钟 (223m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,720,000日元
基准额
189万
土地值
1,172万
土地比16%
低估
交通出行
最近车站讃岐白鳥
距离223m（步行3分钟）
线路四国旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,890,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,890,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,890,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,890,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 東かがわ市 |
| 纬度/経度 | 34.2448, 134.3642 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 的市场数据（13件）
近邻平均收益率
23.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
420.77m²
权利与费用
登记面积
410.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
151万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp