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土地建物 香川県東かがわ市松原字経ケ島１３２７番地１
00000010319 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、東かがわ市に位置する土地と廃工場・事務所・倉庫からなる建物群です。 主たる建物は築54年で朽廃状態にあり、アスベストや土壌汚染の可能性、過去の床上浸水歴など多くのリスクを抱えています。 土地の境界不明確さや占有者による使用貸借、隣地への埋設管など、買受人には複数の課題解決が求められます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
主たる建物は築54年で朽廃状態にあり、経済的残用年数もほぼ満了。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。廃材等が残置されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水・高潮・津波の浸水想定区域内にあり、過去に床上浸水（50cm超）の被害あり。浄化槽がなく汲み取り式トイレであり、水路維持管理協力金の徴収状況も不明。用途が廃工場であり、廃材や土壌汚染の可能性から市場性が低い。
権利関係:
土地の北東側部分の境界が不明確であり、市道との境界確定作業が必要。占有者（債務者の息子）による土地の一部使用（使用貸借）があり、引渡しに手続きが必要となる可能性。隣接地への給水管が物件1土地の東端に埋設されており、隣地所有者との協議が必要。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。一部の接面道路（北西側、南西側）が建築基準法上の道路に該当しない、または未判定。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
144万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
445.0m²
134.6坪
最寄駅
讃岐白鳥
徒歩14分 (1121m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,800,000円
基準額
144万
土地値
1,780万
土地比8%
割安
交通アクセス
最寄駅讃岐白鳥
距離1121m（徒歩14分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,440,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,440,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,440,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,440,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 東かがわ市 |
| 緯度/経度 | 34.2492, 134.3763 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
23.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年6月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
作業場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1320.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
115万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp